随着房价中值下跌 首次购房者逐渐回归市场

导读 进入今年,房利美预测,到2022 年底,平均 30 年期固定抵押贷款利率将从 3.1% 攀升至 3.3%。抵押贷款银行家协会更看好抵押贷款利率,预计到 2022 年底,平均利率将升至 4%。当时,Zonda 首席经济学家 Ali Wolf 告诉《财富》杂志,利率上升的影响取决于它们的落脚点。如果[抵押贷款]利率在年底前接近4%,住房需求将出现明显下降……如果抵押贷...

进入今年,房利美预测,到2022 年底,平均 30 年期固定抵押贷款利率将从 3.1% 攀升至 3.3%。抵押贷款银行家协会更看好抵押贷款利率,预计到 2022 年底,平均利率将升至 4%。

当时,Zonda 首席经济学家 Ali Wolf 告诉《财富》杂志,“利率上升的影响取决于它们的落脚点。如果[抵押贷款]利率在年底前接近4%,住房需求将出现明显下降……如果抵押贷款利率全年逐步上升,让卖房者相应地定价,那么对系统的冲击会不太明显。”

快进到今天,很明显,房利美的预测和抵押银行家协会的预测都没有接近现实。取而代之的是,我们已经转向了 Wolf 认为的“对系统的冲击”类别。

截至周二,平均 30 年期固定抵押贷款利率已从一个月前的 5.3% 跃升至 6.28%。这标志着自 2008 年以来的最高抵押贷款利率。过去一年抵押贷款利率上涨 3.2 个百分点也标志着自 1981 年以来最大的上升幅度。

飙升的抵押贷款利率意味着许多必须满足银行要求的债务收入比的潜在借款人失去了抵押贷款资格。而没有被吓倒的买家只需要支付更多——更多。