乌云笼罩房地产市场的初步迹象

也许没有其他房地产市场像今年应该发生的那样被广泛预期。

一段时间以来,几乎来自市场各个角落的经济学家和评论员一直在告诉我们,目前的房价高得不可持续,而且利率上升、抵押贷款规则更加严格、住宅投资物业征税方式的改变以及缺乏向内移民加上新房供应的稳步增加,将共同为市场降温,并将价格从近期高点推低。

那么,新西兰房地产协会的房价指数(HPI)在经历了逐月上涨之后,在 12 月下跌了 1%,这是否标志着市场的转折点?

当然,下降幅度很大。

下图追踪了 HPI 从 2017 年 4 月到 2021 年 12 月的月度变化。

它显示,从 2017 年 4 月到 2020 年 7 月,HPI 实现了相对温和但稳定的增长,在这 40 个月期间增长了 12.3%。

然后从 2020 年 8 月开始,随着储备银行开始将抵押贷款利率降至极低的水平,房价开始飙升。