中铁地产有58.4亿元 北京丰台区较高的销售单价为7.12万元/平

11月26日,北京市规划和自然资源委员会以拍卖方式出让京投建控(丰)[2018]034号地块,最终中铁置业以总价58.4亿元竞得该地块。

据观点地产新媒体了解,该地块为丰台区胡阿祥镇白盆窑村BPY-L011,总用地面积4.71万平方米,其中城市道路用地3900平方米,建设用地4.32万平方米。该地块地上建筑规模13.18万平方米,容积率2.8,土地用途为R2二类居住用地。

该地块初始挂牌价格为46.24亿元,初始楼面价为35072元/平方米。该地块吸引了中铁地产、首开、金地、华润、平安财团、新城、法华、金茂等房地产企业的参与。经过49轮竞价,中铁地产以总价58.4亿元拿下该地块。

根据出让方案,该地块商品房平均销售价格不超过67702元/平方米,较高销售单价不超过71087元/平方米。而且,在该宗地的住宅建筑规模中,住宅面积小于90平方米的住房面积占比应达到70%以上。

同时,该宗地内建成的社区卫生监督所、邮局、派出所、巡警不出售,由竞得人按标准建设,建设完成后无偿移交丰台区相关主管部门(邮局由邮政部门按成本价回购)。

值得一提的是,在本次拍卖中,北京市监管和自律委员会创新了保证金的支付方式,采用了共享保证金的方式。在过去的土地拍卖活动中,参与土地拍卖通常需要支付保证金。在本次土地拍卖中,竞买人只要缴纳所需数额的共同保证金,就可以参与集团内的所有土地拍卖活动。

而京初挂(丰)[2018]034号与京初挂(丰)[2018]028号为一组,今日成交,28号宗地被中铁诺德以总价70.2亿元拿下。根据原挂牌文件,上述两宗地块其中一宗保证金为9.25亿元,另一宗保证金为11.2亿元。竞买人只要缴纳保证金11.2亿元,即可同时参与两宗地块的竞买活动。

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