消费税影响完全建成的公寓的成本是少还是少

住房市场有一种观点认为,商品及服务税(GST)只适用于在建项目,然后整个现成公寓将被排除在税外。然而,对于房地产市场来说,新制度下的税收计算并不那么容易。

例如,对于未完工的项目,商品及服务税将根据销售价格向买方收取费用,但开发商只能以建筑成本获得信贷/信用。由于施工方必须支付整个项目的费用,并且只获得施工成本的投资,因此可能会有不低于30%的差距。因此,无论你拿起的是固定物业还是完全建成的(现成的T型移动)单元,建造者都会提高价格来填补空白。

作为野田的买家,Prabin Jane的建造者告诉他,他的房子总成本是5卢比,现在增加了1卢比。他想知道,如果商品及服务税的结构简化,用户处于“一国一税”的时代,买家期望如何在建设期缴纳消费税印花税。

贾恩哀叹道,即使服务税不适用于现成的房产,建筑商在拥有房产时也会提高价格。使用商品及服务税系统,买家不会受益,因为开发商会提高商品及服务税的价格。

行业合作伙伴坚持商品及服务税对购房者的好处。这有望降低建设成本。此外,随着制造商获得进口信贷,购买版权(OC)后购买的产品可以支付任何额外的税收,作为当前市场协议的一部分。

根据Crissil的一份报告,目前,制造商缴纳的消费税和增值税分别为27.7%和18.1%,这与不同州的情况不同。现在,在消费税制度下,水泥和钢材的税率将分别为28%和18%,而油漆和白色材料等其他材料的税率将为28%。然而,最终产品——住房单元——将被征收12%的税,作为记录贷款支付时支付的税。由于土地的总成本将被征收12%的税,足够的资金将用于建造股票。因此,购房者将免除搬家公寓的负担。

投资银行Manders Partner的管理合伙人Navashad Panjapani指出,如果本项目可以使用OC,则不适用消费税。他认为,建设成本会随着进口贷款而降低,但仍有很大的透明度。

Panjabani解释说:‘如果小供应商的交易少于rs。75,000,不需要注册GST。在这种情况下,发电机不会得到任何好处,所以要小心核算。因此,他可以选择从注册卖家那里购买。因此,小卖家的生意会受到影响。

豪利亚集团董事尼基豪利亚(NikhilHaolia)表示,建筑商已经在评估‘建造和销售’模式的好处。他认为,在新的税收结构和其他监管框架下,现成的公寓市场为买家和建筑商提供了更多的理解。

Howlia表示:“在建项目中,很多买家也想知道是否可以提前缴纳剩余的消费税,这样就可以省下下一期必须缴纳的12%的消费税。

消费税也适用于18%的金融服务。因此,在消费税制度下,办理贷款的成本会增加。这种费用总会让买家付出更多。由于这不会对住房行业产生太大影响,18%的贷款处理成本并不真正有效。但是,这肯定会让高端领域的买家损失更大。

(作者为《追踪到现实》。

为了在60天内建立监管机构,西孟加拉邦或孟加拉国的RERA已经获得批准。

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