一波整合浪潮席卷波兰房地产市场

近年来,波兰的一些房地产开发公司已经易手,这一趋势说明了波兰房地产行业对国内外投资的吸引力。

波兰的房地产开发市场在很大程度上仍然是分散的,大多数房地产开发商将他们的活动限制在一个大城市及周边地区。许多这样的公司都是当地企业家的成功故事,他们在 1990 年代通过房地产业务获得了金子,现在准备从数十年的辛勤工作中获利。

这些本地开发商现在对大型实体越来越有吸引力——主要的国内参与者或希望进入新市场的国际资本。特别是对于外国投资者而言,收购一个成熟的本地品牌意味着他们可以直接参与其中,而不是从零开始建立自己的市场份额。

这种整合趋势最近一直在加快步伐,据一些专家称,在可预见的未来,这种趋势可能会持续下去。

“波兰房地产行业显然正在整合,趋势是您的公司越大,其业务潜力就越大,”波兰最大的房地产门户网站 RynekPierwotny.pl 的房地产专家 Jarosław Jędrzyński 说。

“通过收购现有开发公司以外的任何其他方式在波兰市场发展变得越来越难,”Jędrzyński 告诉新兴欧洲。

一系列收购

2021 年 12 月,高盛 (Goldman Sachs) 出售了波兰最大的房地产开发商之一罗比 (Robyg),这是波兰房地产市场近期最大的一笔收购。

该交易即将敲定,高盛将为高盛带来 25 亿兹罗提(约合 5.21 亿欧元),正如 Jędrzyński 指出的那样,利润将超过 100%。

Robyg 的新东家是 TAG Immobilien,这是一家总部位于汉堡的房地产巨头,一直在积极寻求扩大其在波兰的市场组合。该公司之前从弗罗茨瓦夫收购了房地产开发商 Vantage Development,现在是该国最大的土地所有者之一。