抵押贷款利率上升导致待售房屋销量下降

数据:根据全国房地产经纪人协会发布的月度指数,3 月份待售房屋销售下降 1.2%。该指数衡量的是已签署现有房屋销售合同但销售尚未结束的交易。这使得该指数成为未来几个月成屋销售方向的有力指标。

美国全国房地产经纪人协会首席经济学家劳伦斯·云在报告中表示:“签约数量下降意味着多个报价将很快消失,取而代之的是更加平静和正常化的市场条件。”“就目前而言,抵押贷款利率的突然大幅上涨减少了合格购房者的数量,从而降低了购买活动。”

Yun说,他现在预计2022年成屋销售将下降9%。关键细节:这是合同签约量连续第五个月下降。与一年前相比,待售房屋销售量下降了 8.2%。从地区来看,中西部的待处理销售额下降了 6.1%,是全国降幅最大的。南部和西部的合同签约量也有所下降,但在东北部增长了 4%。与去年相比,每个地区的待处理销售额都有所下降。

大局:待售房屋现已连续五个月下降,而抵押贷款利率仍飙升至十多年来未见的高位,这一趋势几乎肯定会持续下去。

要获得这方面的证据,只需查看抵押贷款申请即可。抵押银行家协会的最新数据显示,申请总体上处于 2018 年以来的最低水平。下降的大部分反映了随着利率飙升,再融资活动大幅下降。但该贸易组织警告称,所有贷款类型的购房贷款申请均呈下降趋势,表明房屋销售疲软。

Pantheon Macroeconomics 首席经济学家 Ian Shepherdson 警告说,抵押贷款申请数据表明房屋销售可能进一步下降 20%。“这不会是底部,”他在一份研究报告中警告说。

展望未来:“春季房地产市场的开局不可预测,反映出该国大部分地区的天气模式在热浪和冰暴之间交替出现。由于房屋短缺,市场仍然明显倾向于卖家,而且大量买家仍决心锁定可预测的每月付款以对冲通胀。然而,随着美联储通过提高利率来减少信贷供应以遏制失控的价格,经济环境正在发生变化,”Realtor.com 经济研究经理 George Ratiu 说。