越来越多的房屋卖家正在达成交易

越来越多的卖家担心无法在竞争激烈的市场中及时找到另一处房屋,正在签订协议以回租他们的房产或延长交割期。

代理商报告说,对有限的待售物业供应的强劲需求,加上锁定限制和低出租空置率造成的延误,使买卖双方争先恐后地争取更多时间以避免无家可归。

因此,延长结算期、两周到六个月不等的回租安排以及曾经仅限于高端市场的其他创造性条款变得更加普遍,特别是在需求旺盛的海上和树木更换地点。

“条款和条件的变化比以往任何时候都多,”新南威尔士州中西部 McGrath Orange 的校长 Josh Fitzgerald 说。

“标准合同通常是 35 到 42 天,但目前,我们看到的是 3 到 6 个月。其他人要求回租,这正成为我们必须进行更多谈判的事情之一,”他说。

菲茨杰拉德先生说,担心在短时间内排队购买和销售的买家和卖家正在推动修改合同。

待售房屋的供应有限以及寻找租房作为中介的难度越来越大——奥兰治一年多以来的出租空置率低于 1%——正在推动变化,封锁限制和他说,在学年结束时,如果孩子很快就要参加 HSC,父母尤其不愿意搬家。“我们遇到过几种情况,[其中]人们将房产挂牌出售,供应商在交换合同时似乎有片刻的恐慌。他们已经意识到他们没有房产可以搬入,并且不相信他们会在时间范围内找到一些东西,”他说。

奈特先生说,定居点从六周延长到 12 周,偶尔会要求六个月和解。在所有库存紧张的市场中,这种情况变得更加普遍,尤其是在卧龙岗和更南部的文森特。住在当地的人担心库存不足,而跨州搬家的人则担心边境限制。

最近几个月,奈特先生安排了延长定居点、回租安排,甚至帮助一位供应商找到了新房产以确保销售。他希望随着封锁的结束,买家和卖家的压力会有所缓解,库存水平会增加,让人们更有信心进行交易。

他补充说:“如果人们无处可去,那么最后的保障就是搬进与家人同住。”