买家可以从悉尼郊区中获得更多收益

在这些郊区,去年房地产价值没有爆炸式增长,购房者可以获得比邻近地区更便宜的价格。

对房地产数据的分析显示,去年悉尼房地产价格平均上涨了 25%,但并非每个郊区都出现了大幅增长,有些郊区全年保持平稳。

这意味着多个城市的口袋仍然“被低估”,让买家有机会在赶上邻居之前以更低的价格购买。

这些口袋的大部分是去年新公寓供应量很大的郊区,更多的住房选择意味着买家不需要相互竞价就能进入市场。

许多是帕拉马塔附近的通勤郊区或其他新兴商业中心,如西北部的麦格理商业园。根据 CoreLogic 的数据,去年价格增长最慢的郊区是 Parramatta 附近的 Mays Hill,其单元房价格上涨了 1%。没有郊区记录价格下跌。

公寓中位价增长不到 3% 的郊区包括 Parramatta 地区的其他郊区 Westmead、Harris Park 和 Rosehill,以及西北郊区 Epping。

St George 地区的 Rockdale、Kogarah、Bexley 和 Turrella 的单价涨幅也很小。

相比之下,悉尼增长最快的郊区去年的房价涨幅超过 45%,一些中位价飙升超过 100 万美元。

CoreLogic 研究负责人 Eliza Owen 表示,去年悉尼的公寓价格相对于独立屋表现不佳,因为在 Covid 大流行期间买家优先考虑空间。

通常在单位需求中占很大份额的投资者去年也基本上避开了公寓市场,因为关闭的国际边界意味着更少的租户和租金下降。

欧文女士说:“没有海外移民影响了 Parramatta 等地区,一旦这种情况发生变化并且出现更多移民,一些单元房市场可能会迎头赶上。”

影响公寓价格的另一个关键因素是雇主是否继续远程工作安排。

欧文女士说,雇主要求工人在一周的大部分时间里返回办公室,这将增加对交通便利地区单位的需求。

“在这个阶段,这有点未知,因为有 Omicron,”她说。

欧文女士补充说,尽管价格是全国最高的,但目前市中心的公寓市场被特别低估了。