房产翻转现在的风险更高

导读 翻转风险现在更高对于经验丰富的适当投资者而言,房产翻转通常是一种有效的策略,他们成功地安排了购买、翻新和出售其房产资产的时间。然而,澳大利亚第一个全国性买方代理服务市场BuyersBuyers的联合创始人Pete Wargent表示,在疲软的市场条件下,房产翻转可能非常具有挑战性。沃金特先生说,除了翻新成本之外,快速购买、翻新和转售房产总会涉及交易成...

翻转风险现在更高

对于经验丰富的适当投资者而言,房产翻转通常是一种有效的策略,他们成功地安排了购买、翻新和出售其房产资产的时间。

然而,澳大利亚第一个全国性买方代理服务市场BuyersBuyers的联合创始人Pete Wargent表示,在疲软的市场条件下,房产翻转可能非常具有挑战性。

沃金特先生说,“除了翻新成本之外,快速购买、翻新和转售房产总会涉及交易成本,包括印花税、法律费用和资本利得税。”

“现在还有两个因素让房产中介的生活变得更加艰难。首先,随着利率上升,市场前景的确定性降低,翻新商可能会发现自己在疲软的市场条件下出售。一般的市场资本收益可能无法使项目实现盈利。”

“第二个因素是目前的建筑成本非常高,因此如果房地产市场参与者不仔细预算,也存在资本过剩的切实风险。”

“澳大利亚统计局的数据显示,木材和钢材的价格飙升了约 50%,而一系列其他材料和服务的平均建造成本比去年上涨了 20%”。

“显然,项目需要逐案评估,但重叠的供应冲击使得以合理成本获得建筑材料的可靠性降低,而在该国许多地区,可用的技术短缺,这需要作为任何拟议翻新预算的应急因素考虑在内。”Wargent 先生说。

市场降温增加风险

BuyersBuyers 首席执行官 Doron Peleg 说,一个典型的例子强调了鳍状肢在当前市场条件下面临的挑战。