什么可以为住房市场带来更好的库存

在房屋抵押贷款利率处于史无前例的低利率如此长的时期之后,利率的微小变化可能会产生重大影响。失控的卖方市场效应的一部分是这些利率,但更大的问题是在特别热门的市场中可用的库存不足。

当没有足够的房屋出售给感兴趣的买家时,就会发生一些负面的事情。对于卖家来说,这似乎是一个真正的福音,他们得到了高于要价的报价,但对于他们和他们勤奋的经纪人来说,这也可能是一个不利因素。当买家过于苛刻时,他们可能会在完全承诺购买房屋之前提出报价,只是为了让任何报价都被接受。这可能会导致交易在流程的后期失败,例如在检查之后,浪费每个人的时间。

那么,顶级房地产经纪人希望通过哪些杠杆来缓解当前房地产市场的紧张库存?嗯,事实证明有几种方法可以增加库存,从而为买家提供更多选择,并为卖家提供更多深思熟虑的报价。

害怕错过 = FOMO

总的来说,略有上升的利率让所有对出售持观望态度的人都注意到了。他们可能不会对出售感到非常兴奋,但是当面临销售价值趋于平稳或下降的可能性时,他们可能会做到这一点。由于对未来的不确定性而在 COVID 高峰期犹豫是否出售的客户现在不确定如此高的价格和有竞争力的报价是否可能持续。代理商推测,在利率上升到 4%之前进入市场,是很多不想在高卖方市场价格中失利的人的优先事项。

有其他地方去的人想要出售以实现收益

现在涌入市场的一个更具体的群体是拥有多处房产或一直在考虑退休和缩小规模的人。通常,在买方市场上以更高的价格出售更大的房屋可能更具挑战性,因此从大房子中移出并购买更实惠且更小的房子是当务之急。对于那些仍然可以远程工作并且在退休前只有几年时间的人来说,“退休行动”正在提前发生。