随着新的抵押贷款规则生效房价会下降吗

澳大利亚审慎监管局 (APRA) 宣布,如果利率上升 3%,未来的购房者必须证明他们可以偿还抵押贷款。

通常,当您申请住房贷款时,您的贷方会以更高的利率测试您偿还贷款的能力(也称为住房贷款服务能力)。这是为了确保您在利率上升时不会拖欠贷款。

新的 APRA 规则将标准压力测试提高了 50 个基点,预计贷方也将自己的测试提高相同数量的点。

该规则将使您可以借入的金额减少约 5%,这意味着如果您的年收入为 150,000 美元,您的借贷能力将下降约 46,000 美元。

如果您已经提交了住房贷款申请或申请了预先批准,您就不必担心压力测试会增加。许多大银行表示,他们将遵守对 11 月 1 日星期一之前申请的人的原始压力测试。

虽然这对于正在努力进入房地产市场的潜在首次购房者来说似乎是一记耳光,但APRA 的新规定旨在减少难以还款的人数,尤其是在澳大利亚储备银行提高利率的情况下。

“[APRA 的举措确实让某些借款人的处境变得更加艰难],但它也影响了房地产价格。现在很少有人能负担得起现在荒谬的价格,因此除非工资开始回升,否则房地产价格必须放缓。”所以这就是他们试图通过设置这些更高的障碍来做的事情,”Mozo 银行专家彼得马歇尔说。

如果您试图进入市场,这听起来可能有点严峻,但随着价格下降的潜力,等待可能是值得的。

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