承租人在哪些情况下不能优先购买

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下列情况承租人不能优先购买:房屋共有人行使优先购买权;第三人善意购买该房屋并已办理登记手续;承租人在出租人履行告知义务后15日内未表示购买意愿的;出租人将房屋出售给近亲属,包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女。

法律依据:

003010第305条。

共有人可以转让他们在共有不动产或动产中的份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买权。

第311条。

符合下列情形的,受让人取得不动产或者动产的所有权:

(一)受让方接受不动产或者动产时是善意的;

(2)以合理价格转让;

(三)依法应当登记的转让的不动产或者动产已经登记,不需要登记的已经交付受让人。

第726条。

出租人出售租赁房屋的,应当在出售前的合理时间内通知承租人,承租人在同等条件下有权优先购买;但是,除非共有人按份行使优先购买权或者出租人将房屋出售给近亲属。出租人履行通知义务后十五日内,承租人未明确表示购买的,视为承租人放弃优先购买权。