买新房的流程和注意事项是什么?交房时要交哪些费用

买房是一个从未改变的热门话题。房子是生活中的必需品。没有房子,就没有安全感。然而,买房并不容易。房子的价格太高了,所以你必须准备很多钱来买房。不过,也有购房者认为只要首付齐全。那么,买新房有哪些程序和注意事项呢?交房要交哪些费用?

买新房有哪些程序和注意事项?

1.在准备买房之前,要根据自己的资金实力、还款能力等一些问题来估算自己的实际购买力,还要根据自己的工作和生活需要来确定房子的位置、面积、价格、楼层和朝向。

2.选房的重要环节其实是前期准备工作的延续。你可以从报纸、展会、正规品牌的中介机构或相关房地产网站上查询,选择房子。

3.现场看房是一个复杂而又非常重要的过程。在相对专业的经纪人指导下,我们会对想要购买的房屋进行实地考察。查看一些房屋信息,如产权证、业主身份证等。经过比较,定了房子。

4.谈判签订销售合同确定标的后,进入与卖方实质性接触的谈判阶段。谈判签订买卖合同是买房过程中的一个重要环节。买卖双方都必须把自己的权利和义务用文字表达出来,尤其是涉及房屋大小、付款方式、财产状况等关键条款。

5.申请贷款目前二手房可以申请商业贷款。根据自身财力和所购房屋的各种情况,综合考虑贷款额度和年限。中介公司应按银行有关规定协助办理贷款手续。

6.产权转让时,原出卖人的名称应当更换为新买受人的名称。在中介公司的指导下,准备好相关材料,再由权证人员协助办理产权过户手续。

交房要交哪些费用?

1.契税

一般城市契税征收4%,有些城市分的不一样,要因地制宜。首次购买90平方米及以下普通住房的合同按1%征收。

2.房屋维修基金

商品房销售时,购房者应与售房单位签订相关维修基金缴纳协议,购房者应按购房款2-3%的比例向售房单位缴纳维修基金。销售单位收取的维修基金属于全体业主所有,不计入住宅销售收入。

3.交易费

普通住宅3元/平方米;非住宅11元/平方米。

4.房屋登记费

房屋登记费:住宅80元/套房;非住宅550元/件。

5.执照印花税

许可证印花税:5元/份。生产成本:10元/成本。

综上所述,买房要提前了解清楚买房的基本流程,有几点需要注意。除了首付,我们还应该准备一些房子交付时应该支付的费用。买新房的流程是怎样的,有哪些注意事项,交房要交哪些费用?希望能帮到你。

本文到此结束,希望对大家有所帮助。