卡尔加里住房市场秋季的展望

卡尔加里住房市场在今年年初的远程工作趋势推动下飙升之后,夏季活动放缓。据RE/MAX Real Estate (Mountain View)经纪人洛厄尔·马滕斯 (Lowell Martens) 称,市场现在似乎正在稳定下来,并与 2020 年的活动持平。独立屋的平均销售额增长了约 98%,公寓的平均销售额增长了 82%,排别墅的平均销售额增长了 108%。与在RE/MAX 2021 年秋季住房市场展望报告中分析的 29 个地区中的 26 个地区的卖方市场状况相反,平衡状况预计将持续到整个秋季。

去年,年轻家庭、单身千禧一代买家以及寻求更多空间的年轻夫妇和家庭推动了需求。卡尔加里住房市场上最常见的房产类型是单户住宅和半独立式住宅。与温哥华或多伦多 等其他城市中心相比,卡尔加里对于首次购房者来说通常更实惠。

与此同时,卡尔加里的豪宅市场依然强劲,城外的大片地区正在开发成占地 3 至 5 英亩的豪宅。这一趋势是由寻找更多空间的向上移动的买家推动的。

卡尔加里的空置率几乎翻了一番,从 2020 年的 2.9% 增加到 2021 年的 6.6%,原因是一些租房者因市场负担能力而选择购买,而且许多学生进行在线学习,腾出更多单位出租。跨省转移大幅减少,进一步影响租赁市场。

虽然卡尔加里住房市场的空置率有所增加,但由于土地开发、城市人员配备挑战和材料成本上涨等多种因素,新房建设放缓。

预计卡尔加里住房市场的平均住宅价格将在 2021 年剩余时间内保持稳定。

从更广泛的角度来看,加拿大西部的大部分地区都在经历供不应求的价格上涨,这给温哥华等大城市中心的许多购房者带来了挑战。然而,考虑到其他市场的购房者仍然可以选择负担得起的选择,这要归功于他们持续的远程工作能力。RE/MAX 经纪人在埃德蒙顿和卡尔加里报告了这一趋势,由于当地住房负担能力以及较低的利率,买家正在利用更多的购买力。RE/MAX 经纪商和代理商预计这一趋势将持续到 2021 年剩余时间。